ข่าว
ตลาดอสังหาฯ ปี 68 ยังซบเซา ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ชี้กำลังซื้อ-หนี้ครัวเรือน ฉุดความต้องการ
ปี 2567 ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังไม่ฟื้นตัว แม้ภาครัฐจะมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจออกมาอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะดึงดูดใจผู้บริโภคท่ามกลางความท้าทายทางเศรษฐกิจ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ คาดการณ์ว่าปี 2568 ตลาดจะยังคงชะลอตัว โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภครายได้น้อยถึงปานกลางที่ยังคงขาดสภาพคล่องทางการเงิน
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ของไทย เผยรายงาน DDproperty Thailand Property Market Outlook 2568 โดยสรุปภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ว่ายังคงซบเซา สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจ หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงเป็นภาระของผู้บริโภค แม้ความต้องการซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยจะยังคงเติบโตขึ้นในทุกประเภท โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แต่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงขาดความพร้อมทางการเงิน
จากรายงานของบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด หรือเครดิตบูโร พบว่า ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2567 หนี้ครัวเรือนในระบบเครดิตบูโรอยู่ที่ 13.6 ล้านล้านบาท โดยมีหนี้เสีย (NPL) สูงสุดเป็นประวัติการณ์ ถึง 8.8% ของหนี้รวม สะท้อนให้เห็นถึงปัญหาสภาพคล่องของผู้บริโภค แม้คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) จะประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% ในเดือนตุลาคม ปี 2567 แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นกำลังซื้อ
คอนโดฯ มาแรง คนแห่เช่าหนีราคาแพง
ผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study พบว่า 50% ของผู้ตอบแบบสอบถามวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยในอีก 1 ปีข้างหน้า โดยคอนโดมิเนียมได้รับความสนใจมากที่สุด เนื่องจากราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ขณะที่ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยคอนโดมิเนียมครองสัดส่วนความต้องการเช่าสูงสุด
ปี 68 ยังต้องจับตา “เศรษฐกิจ-หนี้สิน” สองปัจจัยเสี่ยง
สำหรับปี 2568 ดีดีพร็อพเพอร์ตี้คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะยังคงเผชิญความท้าทาย โดยเฉพาะปัญหาหนี้สินของผู้บริโภค และการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ไม่เท่าเทียม ส่งผลให้ผู้บริโภคจำนวนมาก โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ยังคงเข้าไม่ถึงสินเชื่อ
ทั้งนี้ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ คาดหวังว่าเศรษฐกิจไทยจะฟื้นตัว และภาครัฐจะมีมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ที่ตรงจุดมากขึ้น เพื่อช่วยให้ผู้บริโภคสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้
