DDproperty เผยข้อมูลความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยเติบโต แนะแนวทางบริหารต้นทุนและเลือกเอเจนต์สำหรับผู้ให้เช่า

สำนักข่าวบริคอินโฟ – ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าชมเว็บไซต์ระหว่างเดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2569 พบว่าความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในไทยยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีสัดส่วนผู้แสดงความสนใจเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 15.6% จาก 8.7% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ปัจจัยหลักมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ทำให้ผู้บริโภค โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ในกลุ่ม Generation Rent ชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยและหันมาเลือกเช่าเพื่อความยืดหยุ่นทางการเงิน

สถิติล่าสุดในเดือนกรกฎาคม 2569 ชี้ให้เห็นว่าความต้องการเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 4% จากเดือนก่อนหน้า สวนทางกับความต้องการซื้อที่ลดลง 3% ขณะที่กลุ่มจังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรสาคร สมุทรปราการ และนครปฐม มีความต้องการเช่ารวมเติบโต 6% โดยนนทบุรีมีอัตราการเติบโตสูงสุดที่ 18% ส่วนตลาดต่างจังหวัดมีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 9% นำโดยจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญ เช่น เชียงใหม่ เพิ่มขึ้น 25% ชลบุรี เพิ่มขึ้น 13% และภูเก็ต เพิ่มขึ้น 12%

สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการนำบ้านหรือคอนโดมิเนียมมาปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ DDproperty แนะนำแนวทางการบริหารจัดการต้นทุน 6 ด้าน เริ่มต้นจากการคำนวณต้นทุนทั้งหมด ทั้งต้นทุนคงที่ เช่น ค่างวดสินเชื่อ ค่าส่วนกลาง เบี้ยประกันภัย และต้นทุนผันแปรอย่างงบตกแต่ง ซ่อมบำรุง รวมถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อกำหนดค่าเช่าให้ถึงจุดคุ้มทุน การศึกษาอัตราค่าเช่าในทำเลใกล้เคียงเพื่อคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) และการเลือกทรัพย์สินในทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า สถานศึกษา หรือแหล่งงาน

นอกจากนี้ การทำการตลาดผ่านช่องทางออนไลน์ควบคู่กับออฟไลน์ การจัดโปรโมชันดึงดูดผู้เช่า และการใช้บริการตัวแทนนายหน้าหรือ เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นเครื่องมือสำคัญในการบริหารจัดการทรัพย์สิน โดยผู้ให้เช่าควรพิจารณาเลือกเอเจนต์ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะประเภทอสังหาริมทรัพย์ มีความเข้าใจกลไกตลาด มีทักษะการเจรจาต่อรอง และมีความรู้ด้านกฎหมายเพื่อช่วยดูแลสัญญาเช่าและเอกสารทางภาษี พร้อมตรวจสอบใบรับรองวิชาชีพหรือสังกัดของเอเจนต์ก่อนทำสัญญาแต่งตั้งอย่างเป็นทางการ

ทั้งนี้ DDproperty ได้นำระบบยืนยันตัวตนเอเจนต์ (Agent Verification) มาใช้บนแพลตฟอร์มเพื่อแสดงสถานะความน่าเชื่อถือ สังกัด และความเชี่ยวชาญในแต่ละพื้นที่ พร้อมเตรียมจัดงานมอบรางวัล DDproperty Agent Awards 2026 ในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2569 เพื่อส่งเสริมมาตรฐานการทำงานของผู้ประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย