ไนท์แฟรงค์ฯ เผยแนวโน้มอสังหาฯ ปี 68 คอนโดฯ-สำนักงานล้นตลาด โรงแรม-โรงงานสดใส

สำนักข่าวบริคอินโฟ – บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด คาดการณ์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ว่าตลาดคอนโดมิเนียมและอาคารสำนักงานยังคงเผชิญกับภาวะอุปทานล้นตลาด ขณะที่ภาคโรงแรมและอุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

นายสัญชัย คูเอกชัย ผู้อำนวยการอาวุโส หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงปลายปี 2567 แต่ยอดขายกลับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย ทำให้สัดส่วนยอดขายรวมยังคงต่ำกว่าเกณฑ์สุขภาพดีของตลาด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ และชานเมืองตามแนวรถไฟฟ้าที่มีอุปทานเพิ่มขึ้นมากที่สุด อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมระดับหรู (Prime และ Super Prime) ยังคงมียอดขายที่ดี

“ตลาดคอนโดฯ หรู มียอดขายเกิน 80% ทำให้ยังอยู่ในเกณฑ์ที่ดี” นายสัญชัยกล่าว

ปัจจัยที่อาจช่วยกระตุ้นตลาดคอนโดมิเนียมคือการเพิ่มขึ้นของจำนวนชาวต่างชาติ (Expat) ที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะกลุ่มชาวจีน ฟิลิปปินส์ และญี่ปุ่น ซึ่งอาจส่งผลให้ตลาดเช่าเติบโตขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดยังคงต้องจับตาดูแนวโน้มเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคต่อไป

ด้าน มร.แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่พักอาศัย ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2568 ยังคงเป็น “ตลาดของผู้ซื้อ” เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ และสต็อกคอนโดมิเนียมที่ยังขายไม่ออกถูกนำกลับมาทำตลาดใหม่ในราคาลดพิเศษ อย่างไรก็ตาม โครงการระดับหรู (Luxury และ Ultra Luxury) ยังคงได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้มีฐานะสูง นอกจากนี้ ตลาดบ้านแนวราบยังคงมีศักยภาพ โดยเฉพาะในช่วงราคา 10-40 ล้านบาท

สำหรับภาคโรงแรม มร.คาร์ลอส มาร์ติเนซ ผู้อำนวยฝ่ายการวิจัยและที่ปรึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ภาคการท่องเที่ยวของไทยฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ภาคการท่องเที่ยวต้องเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นจากที่พักทางเลือก เช่น Airbnb และโรงแรมราคาประหยัด

ในส่วนของภาคอุตสาหกรรม มร.มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้า Occupier Strategy & Solutions ส่วนงาน Industrial เปิดเผยว่า ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของไทยกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมียอดขายที่ดินอุตสาหกรรมสูงสุดเป็นประวัติการณ์ และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคการผลิตเพิ่มขึ้นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ทางการค้าระดับโลกยังคงส่งผลกระทบ โดยเฉพาะนโยบายภาษีตอบโต้ของสหรัฐฯ

ด้านตลาดอาคารสำนักงาน นายปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่าย Occupier Strategy & Solutions ส่วนงาน Office เปิดเผยว่า ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงเผชิญกับภาวะอุปทานล้นตลาด โดยมีพื้นที่สำนักงานใหม่เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ขณะที่พื้นที่ถูกเช่าเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย ส่งผลให้ภาพรวมของตลาดยังคงเป็น “ตลาดของผู้เช่า”

นายณัฐฐา คหะปาณา กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ข้อมูลวิจัยของ ไนท์แฟรงค์ (Knight Frank) ชี้ให้เห็นแนวโน้มที่หลากหลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ซึ่งสะท้อนถึงเศรษฐกิจ กำลังซื้อ และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดย ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย (Knight Frank Thailand) มองว่านี่เป็นโอกาสสำคัญสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการที่สามารถปรับกลยุทธ์ให้สอดรับกับตลาดได้