ดีดีพร็อพเพอร์ตี้เผยตลาดอสังหาฯ ครึ่งแรกปี 69 ชะลอตัว ชี้ผู้ซื้อรอจังหวะ บ้านมือสองโต 13.8%

สำนักข่าวบริคอินโฟ – ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 พบว่ายังคงชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ แต่ความต้องการซื้อและเช่ายังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand)

ข้อมูลการเข้าชมเว็บไซต์ DDproperty.com ระหว่างเดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2569 ระบุว่า สัดส่วนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็น 5.1% จาก 2.8% ในช่วงเดียวกันของปี 2568 ส่วนความสนใจเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 15.6% จาก 8.7% ในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า สะท้อนว่าผู้บริโภคยังมีความต้องการ แต่ใช้เวลาพิจารณาและรอจังหวะเวลาที่เหมาะสม

ด้านอุปทานใหม่ ข้อมูลจาก ThinkOfLiving.com ในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2569 (มกราคม-พฤษภาคม) พบว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ลง 9.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (YoY) และจำนวนหน่วยเปิดใหม่ลดลง 31.1% YoY ส่งผลให้อุปทานลดลงสอดคล้องกับอัตราดูดซับที่ค่อยๆ เพิ่มขึ้น

นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ Country Manager ประเทศไทย DDproperty และ ThinkOfLiving เปิดเผยว่า กลุ่มผู้หาบ้านในช่วงต้นปี 2569 มีความพร้อมในการตัดสินใจ (High Intent) เพิ่มขึ้น โดยจำนวนผู้ลงทะเบียนสนใจเช่าในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 3.84% จากไตรมาสแรก (QoQ) และสนใจซื้อเพิ่มขึ้น 2.73% QoQ

นอกจากนี้ ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาส 1 ปี 2569 ขยายตัว 13.8% ในทุกประเภทที่อยู่อาศัย ชี้ให้เห็นว่าตลาดมือสองยังมีศักยภาพในการเติบโต

ทั้งนี้ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ยังคงเตรียมจัดงานมอบรางวัล DDproperty Agent Awards 2026 ในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2569 เพื่อยกย่องนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลงานโดดเด่นและสร้างมาตรฐานในวิชาชีพ

อัปเดต 5 ทำเลยอดนิยมของคนหาบ้านครึ่งแรกปี 69 

ข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com ระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2569 เผยภาพรวมระดับราคาและค่าเช่าที่อาศัยทั่วประเทศยังคงมีทิศทางเติบโตอย่างน่าสนใจ สะท้อนให้เห็นถึงโอกาสของดีมานด์บางกลุ่มที่ยังคงเติบโตในบางทำเล โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่เมืองหลวง ซึ่งมีประชากรวัยแรงงานและวัยเรียนเข้ามาอยู่อาศัยอย่างคับคั่ง 

โดย 5 ทำเลที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกปี 2569 แยกตามระดับราคา มีดังนี้ 

• ระดับราคา 1-3 ล้านบาท 
  • อันดับ 1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 82%
  • อันดับ 2 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง สัดส่วน 82%
  • อันดับ 3 แขวงบางนา เขตบางนา สัดส่วน 65%
  • อันดับ 4 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ สัดส่วน 62%
  • อันดับ 5 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ สัดส่วน 57% 

• ระดับราคา 3-5 ล้านบาท 
  • อันดับ 1 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง สัดส่วน 56% 
  • อันดับ 2 แขวงจอมพล เขตจตุจักร สัดส่วน 38%
  • อันดับ 3 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 32% 
  • อันดับ 4 แขวงสามแสนใน เขตพญาไท สัดส่วน 31% 
  • อันดับ 5 แขวงดินแดง เขตดินแดง และ แขวงมักกะสัน เขตราชทวี สัดส่วน 23% 

• ระดับราคา 5-10 ล้านบาท 
  • อันดับ 1 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน สัดส่วน 32% 
  • อันดับ 2 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 31% 
  • อันดับ 3 แขวงจอมพล เขตจตุจักร สัดส่วน 29% 
  • อันดับ 4 แขวงสามแสนใน เขตพญาไท สัดส่วน 27% 
  • อันดับ 5 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย สัดส่วน 24%  

สำหรับ 5 ทำเลที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุดในช่วงครึ่งแรกปี 2569 แยกตามระดับค่าเช่า มีดังนี้ 

• ระดับค่าเช่า10,000-20,000 บาท
  • อันดับ 1 แขวงจอมพล เขตจตุจักร สัดส่วน 43% 
  • อันดับ 2 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย สัดส่วน 42% 
  • อันดับ 3 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา สัดส่วน 42% 
  • อันดับ 4 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สัดส่วน 41% 
  • อันดับ 5 แขวงบางนา เขตบางนา สัดส่วน 40%  

• ระดับค่าเช่า 20,001-30,000 บาท
  • อันดับ 1 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง สัดส่วน 25% 
  • อันดับ 2 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา สัดส่วน 16% 
  • อันดับ 3 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย สัดส่วน 15% 
  • อันดับ 4 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย สัดส่วน 14% 
  • อันดับ 5 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน สัดส่วน 13%  

• ระดับค่าเช่า 40,001-60,000 บาท
  • อันดับ 1 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร สัดส่วน 17% 
  • อันดับ 2 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย สัดส่วน 12% 
  • อันดับ 3 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย สัดส่วน 10% 
  • อันดับ 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย สัดส่วน 7%
  • อันดับ 5 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน สัดส่วน 5%