CPNREIT โชว์ผลงานไตรมาส 2/68 รายได้โต 1.5 พันล้านบาท แม้ปิดปรับปรุงศูนย์ฯใหญ่ จ่อจ่ายเงินผู้ถือหน่วยทรัสต์-เล็งเพิ่มพอร์ต 2 หมื่นล้าน

สำนักข่าวบริคอินโฟ – ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT) ประกาศผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2568 มีรายได้รวม 1,523.8 ล้านบาท เติบโตขึ้น 1.3% แม้จะอยู่ระหว่างการปรับปรุงใหญ่ของศูนย์การค้าหลัก 2 แห่ง พร้อมกันนี้ได้ประกาศจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในอัตรา 0.2700 บาทต่อหน่วย และเปิดเผยแผนการลงทุนครั้งสำคัญในปีหน้า

สำหรับผลประกอบการไตรมาส 2/2568 (เมษายน – มิถุนายน) CPNREIT มีรายได้ค่าเช่าและบริการรวม 1,517.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้จากธุรกิจศูนย์การค้าอยู่ที่ 1,156.8 ล้านบาท ซึ่งได้รับผลกระทบจากการปรับปรุง เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต แต่ยังได้รับการชดเชยจากการรับรู้รายได้ค่าบริการส่วนกลาง (CAM Charge) จากสัญญาใหม่ของโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ทั้งนี้หากไม่รวมผลกระทบจากการปรับปรุง รายได้จะเติบโตถึง 5.0% ขณะที่ธุรกิจอาคารสำนักงานมีรายได้ 257.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.2% จากการที่อาคารยูนิลีเวอร์เฮ้าส์มีอัตราการเช่าเต็ม 100% และการรับรู้รายได้จากสัญญาใหม่ของอาคารสำนักงานปิ่นเกล้า ส่วนธุรกิจโรงแรมมีรายได้ค่าเช่า 102.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.8% จากการปรับขึ้นค่าเช่าตามสัญญา

ณ สิ้นไตรมาส 2/2568 สินทรัพย์ของ CPNREIT ยังคงแข็งแกร่ง โดยมีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ย 85% และมีอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ของศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานเฉลี่ยอยู่ที่ 91% ซึ่งใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ที่มีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นหลังการปรับปรุงทยอยแล้วเสร็จ รวมถึงอาคาร เดอะไนน์ ทาวเวอร์ส ที่มีผู้เช่ารายใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 1,004.9 ล้านบาท ลดลง 4.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการส่วนกลางของโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ตามสัญญาใหม่ ประกอบกับรายได้ค่าเช่าที่ลดลงจากผลกระทบของการปรับปรุงสินทรัพย์

นางสาวปัทมิกา พงศ์สูรย์มาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ CPNREIT กล่าวว่า “กองทรัสต์ CPNREIT ยังคงเดินหน้าสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับสินทรัพย์ ด้วยการทุ่มงบประมาณและระยะเวลาเพื่อปรับปรุงครั้งใหญ่ใน 2 โครงการหลัก ได้แก่ โครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ที่จะปรับเปลี่ยนเป็น Gastronomy Hub ด้วยงบประมาณลงทุนของกองทรัสต์ไม่เกิน 1,100 ล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2568 และโครงการเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ที่จะพลิกโฉมภายใต้แนวคิด ‘Local Essence in Modern Twist’ ด้วยงบประมาณลงทุนของกองทรัสต์ไม่เกิน 806 ล้านบาท ซึ่งจะแล้วเสร็จในช่วงกลางปี 2569 นอกจากนี้ ในปีหน้า เรามีเป้าหมายจะเพิ่มสินทรัพย์ประเภทศูนย์การค้ามูลค่าประมาณ 20,000 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับวิสัยทัศน์ระยะยาวที่ตั้งเป้าจะขยายขนาดสินทรัพย์ให้เพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า ภายใน 8 ปี”

ทั้งนี้ คณะกรรมการได้พิจารณาจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดําเนินงานในไตรมาส 2/2568 ที่อัตรา 0.2700 บาทต่อหน่วย แบ่งเป็นเงินจ่ายประโยชน์ตอบแทน 0.2261 บาทต่อหน่วย และเงินลดทุน 0.0439 บาทต่อหน่วย โดยมีกำหนดขึ้นเครื่องหมาย XD และ XN ในวันที่ 26 สิงหาคม 2568 กำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยทรัสต์ในวันที่ 28 สิงหาคม 2568 และจะจ่ายเงินในวันที่ 11 กันยายน 2568