เจาะสมรภูมิกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่ดินพุ่ง 141% ดันโซนบ้านหรูรับ Yield เช่าสูง 9%

สำนักข่าวบริคอินโฟ – ทำเล กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือ ถนนศรีนครินทร์–ร่มเกล้า กลายเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยระดับ ลักชัวรี่ (Luxury) ในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก โดยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินมีการเติบโตอย่างก้าวกระโดดกว่า 141% จากราคาเฉลี่ย 58,000 บาทต่อตารางวา พุ่งสูงขึ้นถึง 140,000 – 200,000 บาทต่อตารางวาในปัจจุบัน ส่งผลให้พื้นที่ดังกล่าวถูกขนานนามว่าเป็น New Luxury Residential District แห่งใหม่ที่หนาแน่นไปด้วยโครงการบ้านหรูระดับราคา 20 ล้านบาทไปจนถึงกว่า 100 ล้านบาท

ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนความร้อนแรงของทำเลนี้ คือโครงข่ายคมนาคมที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว โดย สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย (Cushman & Wakefield Thailand) ระบุว่าทำเลนี้ได้เปรียบจากการเชื่อมต่อทั้งมอเตอร์เวย์ วงแหวนกาญจนาภิเษก และเข้าถึงรถไฟฟ้าได้ถึง 3 สาย ได้แก่ สายสีส้ม สายสีเหลือง และ แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (Airport Rail Link) นอกจากนี้ยังเป็นศูนย์รวมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม ทั้งโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ เช่น ไบรท์ตัน คอลเลจ (Brighton College) และ เวลลิงตัน อินเตอร์เนชันแนล (Wellington College) รวมถึงโรงพยาบาลมาตรฐานสากลอย่าง สมิติเวช ศรีนครินทร์ และ รามคำแหง

จากการสำรวจราคาที่ดินพบว่า พื้นที่ติดถนนใหญ่มีราคาซื้อขายจริงพุ่งสูงเกิน 200,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ที่ดินในซอยแยกยังมีราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางวา แต่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตามการพัฒนาโครงการของดีเวลลอปเปอร์ นอกจากนี้ในร่าง ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ยังมีแผนตัดถนนเส้นใหม่เพิ่มเติมเพื่อเชื่อมต่อ เกษตร-นวมินทร์ กับ บางนา-ตราด และการขยายถนนซอยต่างๆ เช่น ซอยรามคำแหง 118 และ ซอยราษฎร์พัฒนา 15 ให้เชื่อมกับถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพการเดินทางในอนาคต

ทำเลนี้กลายเป็นสนามแข่งขันของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายราย อาทิ เอสซี แอสเสท (SC Asset), พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (Property Perfect), และ เนอวานา (Nirvana) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แสนสิริ (Sansiri) ที่รุกคืบสร้างอาณาจักร Sansiri Krungthep Kreetha Community บนที่ดินหลายร้อยไร่ ล่าสุดโครงการ นาราสิริ วิคตัวร์ (Narasiri Vikhua) สามารถสร้างยอดขายระดับพันล้านบาทได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว แม้จะมีระดับราคาสูงถึง 65–120 ล้านบาท สะท้อนถึงความต้องการบ้านหรูในย่านนี้ที่ยังคงแข็งแกร่ง

นอกจากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ยังเป็นทำเลทองสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แนวราบ โดยพบว่ามีดีมานด์การเช่าบ้านขนาดใหญ่จากทั้งชาวไทยและต่างชาติพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบโจทย์ครอบครัวที่ต้องการความสะดวกใกล้โรงเรียนนานาชาติ โดยผลตอบแทนจากการเช่าหรือ Rental Yield ในพื้นที่นี้สูงถึง 7% – 9% ซึ่งถือเป็นระดับที่สูงมากเมื่อเทียบกับโครงการบ้านแนวราบทั่วไปในปัจจุบัน ประกอบกับการเดินทางไปยังโซน CBD อย่าง ทองหล่อ หรือ เอกมัย ผ่านทางด่วนศรีรัชที่ใช้เวลาเพียง 20-30 นาที ทำให้ทำเลนี้ยังคงครองความเป็นผู้นำในตลาดบ้านหรูอย่างต่อเนื่อง