ข่าว
แสนสิริครองแชมป์กำไรปี 2568 ทะลุ 4.5 พันล้าน จับตาบิ๊กอสังหาฯ รุกหนักปี 2569 ขนโครงการใหม่ลงสนามแสนล้าน
สำนักข่าวบริคอินโฟ – ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ที่ผ่านมาเผชิญกับสภาวะชะลอตัวจากปัจจัยลบด้านกำลังซื้อและการขอสินเชื่อที่ยากลำบาก ทว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงรักษาระดับกำไรได้ดี โดยเฉพาะ แสนสิริ (Sansiri) ที่ขึ้นแท่นอันดับ 1 ด้วยกำไรสุทธิกว่า 4,500 ล้านบาท ขณะที่แนวโน้มปี 2569 คาดการณ์ว่าผู้ประกอบการกลุ่ม TOP 3 เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่ารวมกันกว่า 100,000 ล้านบาท เพื่อตอบรับสัญญาณบวกจากเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยขาลง
สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย (Cushman & Wakefield Thailand) เปิดเผยบทวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 ว่าเป็นปีที่มีอุปสรรคหลายด้าน ส่งผลให้ผู้ประกอบการเกือบทุกรายมีอัตรากำไรสุทธิลดลง อย่างไรก็ตาม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ Sansiri ยังคงครองแชมป์ทำกำไรสูงสุดที่ 4,513 ล้านบาท จากรายได้รวม 34,395 ล้านบาท และมียอดขายรวมทั้งปีอยู่ที่ 51,000 ล้านบาท โดยสัดส่วนยอดขายมาจากโครงการบ้านจัดสรร 51% และคอนโดมิเนียม 49% สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในแบรนด์ท่ามกลางการแข่งขันที่รุนแรง นอกจากนี้ยังมีการประกาศจ่ายเงินปันผลรวมในปี 2568 อยู่ที่ 0.13 บาทต่อหุ้น
อันดับ บริษัท กำไรสุทธิ (ล้านบาท) รายได้รวม (ล้านบาท) อัตรากำไรสุทธิ (%) 1 แสนสิริ 4,513 34,395 13.1% 2 เอพี (ไทยแลนด์) 4,316 37,626 11.5% 3 ศุภาลัย 4,015 24,772 16.2% 4 แลนด์แอนด์เฮ้าส์ 3,716 23,200 16.0% 5 คิวเฮ้าส์ 1,728 7,882 21.9% 6 เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น 1,533 20,233 7.6% 7 แอสเซทไวส์ 1,078 9,466 11.4% 8 ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ 720 9,223 7.8% 9 อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ 56 6,555 0.9% 10 แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ 29 6,734 0.4%
สำหรับอันดับรองลงมาคือ เอพี (ไทยแลนด์) หรือ AP Thailand มีกำไรประมาณ 4,316 ล้านบาท ตามด้วย ศุภาลัย (Supalai) ที่มีกำไร 4,015 ล้านบาท โดยทั้ง 3 บริษัทมีสัดส่วนรายได้หลักกว่า 80% – 90% มาจากการขายที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ทั้งนี้เมื่อพิจารณากำไรสุทธิหลังหักภาษีเทียบกับปีก่อนหน้า (YoY) พบว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่กำไรลดลงเกิน 20% มีเพียง 3 บริษัทที่รักษาระดับการลดลงไม่ให้เกิน 20% ได้แก่ เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (SC Asset) ลดลงประมาณ 10%, แสนสิริ (Sansiri) ลดลง 14% และ เอพี (ไทยแลนด์) ลดลง 14%
ทิศทางในปี 2569 ผู้ประกอบการรายใหญ่เตรียมรุกตลาดอย่างต่อเนื่อง โดย เอพี (ไทยแลนด์) วางแผนเปิดโครงการใหม่มากที่สุดถึง 42 โครงการ มูลค่า 55,000 ล้านบาท ขณะที่ แสนสิริ เตรียมเปิด 33 โครงการ มูลค่า 51,000 ล้านบาท และ ศุภาลัย เปิด 28 โครงการ มูลค่า 35,000 ล้านบาท ซึ่งเพียงแค่ 3 รายใหญ่นี้มีมูลค่าการลงทุนใหม่รวมกันมากกว่า 100,000 ล้านบาท และคาดว่าหากรวมทั้งอุตสาหกรรม มูลค่าโครงการใหม่ในปี 2569 อาจพุ่งสูงถึง 200,000 – 300,000 ล้านบาท
“ปี 2569 อาจไม่ยากลำบากเท่าปีที่ผ่านมา เพราะผู้ประกอบการเลือกปรับตัวให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ แม้จำนวนโครงการจะไม่เท่าช่วงที่เศรษฐกิจขยายตัวดี แต่ยังมีการเปิดตัวต่อเนื่องควบคู่ไปกับการเร่งโอนกรรมสิทธิ์โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ แนวโน้มปีนี้ดูดีกว่าเดิมจากทิศทางดอกเบี้ยขาลง และกำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะกลุ่มชาวจีนที่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน แต่อาจจะต้องรอความชัดเจนจากรัฐบาลใหม่ในเรื่องมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม” สุรเชษฐ กล่าวทิ้งท้าย
