ตลาดอสังหาฯ ปี 69 ทรุดหนัก ดีมานด์ซื้อลดลง 6% สวนทางตลาดเช่าโตแรงรับเทรนด์ Generation Rent

สำนักข่าวบริคอินโฟ – ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เผยภาพรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 ยังคงเผชิญความท้าทายจากปัจจัยทางเศรษฐกิจที่รุมเร้า ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศชะลอตัวลง 6% โดยมีเพียงกลุ่ม คอนโดมิเนียม ที่ยังคงเติบโต สวนทางกับตลาดเช่าที่ขยายตัวอย่างชัดเจนถึง 4% ทั่วประเทศ และพุ่งสูงถึง 9% ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร สะท้อนถึงพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปสู่เทรนด์ Generation Rent หรือการเลือกเช่าแทนการซื้อเพื่อรักษาภาพรวมทางการเงินในยุคเศรษฐกิจผันผวน

ข้อมูลจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ DDproperty ระหว่างเดือนมกราคมถึงมีนาคม 2569 ระบุว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดย บ้านเดี่ยว ลดลง 17% และ ทาวน์เฮ้าส์ ลดลง 16% ขณะที่คอนโดมิเนียมกลับเป็นเพียงเซกเมนต์เดียวที่เติบโตขึ้น 4% เนื่องจากระดับราคาที่เข้าถึงง่ายกว่า โดยสัดส่วนความต้องการซื้อคอนโดฯ สูงถึง 57% ของตลาดทั้งหมด และระดับราคาที่คนสนใจมากที่สุดคือ 1-3 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็น 44% ของความต้องการทั้งหมดในประเทศ

ทางด้านตลาดเช่ากลับมีความคึกคักอย่างมาก โดยเฉพาะ คอนโดให้เช่า ที่ครองสัดส่วนตลาดสูงถึง 85% กลุ่มราคาที่เติบโตสูงสุดคือค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเพิ่มขึ้น 11% สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคเน้นความยืดหยุ่นและความคล่องตัวทางการเงินเป็นหลัก ส่วนทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดในช่วงต้นปี 2569 คือ จังหวัดเพชรบุรี ที่พุ่งทะยานเป็นอันดับ 1 ทั้งในตลาดซื้อและเช่า ด้วยอานิสงส์จากการท่องเที่ยวและราคาที่ยังไม่สูงนักเมื่อเทียบกับหัวเมืองท่องเที่ยวอื่น

นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป Think of Living และ ตลาดมาร์เก็ตเพลสประเทศไทย (ฝั่งดีเวลลอปเปอร์) ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ให้ความเห็นว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านที่น่าจับตามอง ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคปรับตัวลดลงต่ำสุดในรอบ 6 เดือนจากความกังวลเรื่องภูมิรัฐศาสตร์ แต่ผู้บริโภคไม่ได้หยุดฝันถึงบ้าน แค่กำลังคิดใหม่ว่าเส้นทางสู่บ้านควรเป็นอย่างไรในยุคที่ความยืดหยุ่นทางการเงินมีคุณค่าไม่แพ้การเป็นเจ้าของ เทรนด์ Generation Rent จึงไม่ใช่สัญญาณของความพ่ายแพ้ แต่คือการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดบนพื้นฐานของความเป็นจริง”

นายวิทยา กล่าวเพิ่มเติมว่า “สำหรับผู้ประกอบการ นี่คือโอกาสในการทบทวนและออกแบบโมเดลธุรกิจใหม่ ทั้งในแง่ของราคา รูปแบบสินค้า และประสบการณ์ของลูกค้า เพื่อเปลี่ยนดีมานด์ให้กลายเป็นยอดขายจริง ส่วนผู้บริโภคเองก็ควรวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ และเลือกระดับราคาที่สอดคล้องกับศักยภาพในการผ่อนชำระจริง ขณะเดียวกัน มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐจะเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ช่วยเปิดประตูให้กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) เข้าถึงการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เพราะตลาดที่แข็งแกร่งในระยะยาวต้องสร้างบนฐานของความยั่งยืน ไม่ใช่แค่แรงกระตุ้นระยะสั้น”

ในพื้นที่ กรุงเทพมหานคร แม้ภาพรวมดีมานด์การซื้อจะชะลอตัวตามทิศทางประเทศ แต่ตลาดเช่ากลับเติบโตถึง 9% ในทุกประเภทอสังหาริมทรัพย์ โดยเขตที่น่าสนใจในตลาดซื้อคอนโดมิเนียมคือ เขตภาษีเจริญ ที่เติบโตถึง 43% ส่วนตลาดเช่าคอนโดฯ ที่มาแรงที่สุดคือ เขตธนบุรี เติบโต 45% ด้านตลาดบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ มีทำเลเด่นคือ เขตบางนา ที่มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 38% สรุปได้ว่าในขณะที่การซื้อเป็นเรื่องยาก ตลาดเช่าจึงกลายเป็นทางออกสำคัญที่ช่วยขับเคลื่อนอุตสาหกรรมในปัจจุบัน

โดย 5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อเติบโตมากที่สุดในไตรมาส 1 ปี 2569 ได้แก่

1. เพชรบุรี เพิ่มขึ้น 61% QoQ
2. ระยอง เพิ่มขึ้น 34% QoQ
3. ภูเก็ต เพิ่มขึ้น 32% QoQ
4. ประจวบคีรีขันธ์ เพิ่มขึ้น 29% QoQ
5. พระนครศรีอยุธยา เพิ่มขึ้น 9% QoQ

สำหรับ 5 จังหวัดที่มีความต้องการเช่าเติบโตมากที่สุดในไตรมาส 1 ปี 2569 ได้แก่

1. เพชรบุรี เพิ่มขึ้น 113% QoQ
2. ระยอง เพิ่มขึ้น 82% QoQ
3. ปทุมธานี เพิ่มขึ้น 75% QoQ
4. นนทบุรี เพิ่มขึ้น 16% QoQ
5. นครราชสีมา เพิ่มขึ้น 11% QoQ