DDproperty ชี้เทรนด์ตลาดอสังหาฯ ปี 2568 โอกาสทองผู้ซื้อบ้านหนีแผ่นดินไหว ชูมาตรการรัฐหนุน

สำนักข่าวบริคอินโฟ – ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย เปิดเผยข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 ที่บ่งชี้ถึงการปรับตัวของทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการ โดยเฉพาะหลังจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวในประเทศเมียนมาเมื่อปลายเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบในกรุงเทพฯ เพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงยังคงเป็นปัจจัยบวกที่สำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย

ข้อมูลจาก DDproperty ในเดือนเมษายน 2568 พบว่าจำนวนผู้เข้าชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า (MoM) และเพิ่มขึ้นถึง 25% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แม้จะได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ทำให้ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ลดลง 14% MoM เนื่องจากความกังวลด้านความปลอดภัยของอาคารสูง อย่างไรก็ตาม ความต้องการซื้อบ้านเดี่ยว ในกรุงเทพฯ กลับเพิ่มขึ้น 8% MoM และ ทาวน์โฮม เพิ่มขึ้น 6% MoM สะท้อนการหันมาให้ความสนใจที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น

สำหรับระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยม ส่วนใหญ่อยู่ที่ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 46% แต่ระดับราคาที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นมากที่สุดคือมากกว่า 10 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้น 6% MoM ขณะที่ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยโดยรวมเพิ่มขึ้น 23% MoM โดยเฉพาะทาวน์โฮมที่เพิ่มขึ้น 31% MoM คอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 23% MoM และบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 11% MoM ส่วนระดับค่าเช่าส่วนใหญ่อยู่ที่ 10,000-20,000 บาท/เดือน และระดับค่าเช่าที่มากกว่า 30,000 บาท/เดือน มีความต้องการเพิ่มขึ้นมากที่สุด 28% MoM

ปัจจัยบวกที่สนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ประกอบด้วย มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ อาทิ มาตรการลดค่าจดทะเบียนโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01% สำหรับราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ Loan-to-Value (LTV) เป็นการชั่วคราว โดยกำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจากสถาบันการเงินของรัฐ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และ ธนาคารออมสิน นอกจากนี้ยังมี โครงการบ้านเพื่อคนไทย ที่เน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดใกล้ระบบขนส่งมวลชน

อีกปัจจัยสำคัญคือ อัตราดอกเบี้ยนโยบาย ของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ที่ปรับลดลงอย่างต่อเนื่องจนมาอยู่ที่ 1.75% ต่อปี (ประกาศ ณ วันที่ 30 เมษายน 2568) ซึ่งส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลงตามไปด้วย ช่วยลดภาระการผ่อนชำระหนี้ให้กับผู้ซื้อบ้าน และสุดท้ายคือการที่ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต่างแข่งขันนำเสนอโปรโมชั่นหลากหลาย ทั้งส่วนลดพิเศษ ฟรีค่าส่วนกลาง หรือการร่วมมือกับธนาคารเพื่อนำเสนอสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษ เพื่อกระตุ้นยอดขาย

DDproperty ยังได้แนะนำ 5 ขั้นตอนสำคัญสำหรับการวางแผนซื้อบ้านใหม่ให้คุ้มค่า ได้แก่ การเลือกที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับรายได้ การสร้างรากฐานทางการเงินที่มั่นคง ด้วยการบริหารจัดการแผนการเงินและเก็บออมเงินสำรอง การสร้างเครดิตทางการเงินที่ดี โดยการชำระหนี้ตรงเวลาและลดภาระหนี้ที่ไม่จำเป็น การทำ Pre-approve สินเชื่อบ้าน เพื่อตรวจสอบสถานภาพทางการเงินเบื้องต้น และ การเปรียบเทียบโปรโมชั่น จากโครงการต่างๆ เพื่อคว้าข้อเสนอที่ดีที่สุด การเตรียมความพร้อมเหล่านี้จะช่วยให้ผู้บริโภคสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในฝันได้อย่างมั่นใจ