ข่าว
REIC เผยตลาดที่อยู่อาศัย EEC ฟื้นตัว ยอดโอนครึ่งแรกปี 2569 โต 17.1% ชลบุรียังครองแชมป์
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยรายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ประจำไตรมาส 2 และครึ่งแรกของปี 2569 โดยระบุว่าภาพรวมตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวอย่างชัดเจน ซึ่งมีรายละเอียดที่น่าสนใจดังนี้
ปัจจัยหนุนตลาดที่อยู่อาศัย EEC ฟื้นตัว
- มาตรการรัฐ: การลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
- การเงิน: การผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย
- เศรษฐกิจในพื้นที่: ภาคอุตสาหกรรมและการจ้างงานที่ยังคงขยายตัว เป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่สร้างความต้องการที่อยู่อาศัย
ด้านอุปสงค์: ยอดโอนกรรมสิทธิ์เติบโตต่อเนื่อง
- ภาพรวมครึ่งแรกปี 2569: มียอดโอนกรรมสิทธิ์รวม 24,184 หน่วย (เพิ่มขึ้น 17.1%) มูลค่ารวม 57,060 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 12.7%) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
- ประเภทที่อยู่อาศัย:
- แนวราบ: 17,306 หน่วย มูลค่า 42,011 ล้านบาท
- อาคารชุด: 6,878 หน่วย มูลค่า 15,048 ล้านบาท
- แชมป์ยอดโอนสูงสุด: จังหวัดชลบุรียังคงครองอันดับ 1 ด้วยยอดโอน 15,928 หน่วย มูลค่ารวม 39,249 ล้านบาท ตามด้วยระยองและฉะเชิงเทราตามลำดับ
ด้านอุปทาน: การก่อสร้างขยายตัว แต่ชะลอเปิดโครงการจัดสรร
- การออกใบอนุญาตก่อสร้าง (ขยายตัว): ครึ่งแรกปี 2569 มีจำนวนรวม 15,147 หน่วย (โต 27.9%) แบ่งเป็นแนวราบ 12,996 หน่วย (โต 20.6%) และอาคารชุด 2,151 หน่วย (โตสูงถึง 102.4%) สะท้อนการเตรียมพร้อมรองรับกลุ่มแรงงานในนิคมอุตสาหกรรม โดยชลบุรีครองสัดส่วนสูงสุดถึง 65.1%
- การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน (หดตัว): ผู้ประกอบการยังคงระมัดระวังในการเปิดโครงการใหม่ ส่งผลให้มีใบอนุญาตจัดสรรลดลงเหลือ 41 โครงการ (ลดลง 24.1%) รวม 2,265 หน่วย (ลดลง 43.9%)
- ประเภทจัดสรรยอดนิยม: บ้านแฝดได้รับใบอนุญาตจัดสรรสูงสุดที่สัดส่วน 37.0% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 34.5% และทาวน์เฮ้าส์ 27.3%
